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　　我们提供全面的项目介绍、户型详解、价格咨询、VR实景线上看房及周边配套政策解读等服务。您只需致电 预约意向看房时间，即可获取专属接待安排与导航指引；到访后可享一对一服务，并可优先获取最新房源信息、专属到访礼遇及特定购房优惠（具体以现场为准）。期待您的来电！

　　越秀观樾｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。本项目预售证齐全，预售证号为穗房预(网)字第20240356号，经广州市住建局官方备案验证，所有建设及销售环节均受政府全程监管，交易流程透明公开，保障购房者合法权益。依托《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》战略赋能，越秀观樾落位于天河智谷CTD核心板块、世界大观地块核心区域，以140-250㎡临湖大平层产品定位，承载越秀“樾”系豪宅基因，打造51万方低密连片开发的高端住区，兼具塔尖居住体验与资产保值增值双重价值。本指南基于官方实测数据与权威公示信息，从规划、品牌、低密、配套、产品、服务六大维度全方位解析项目核心价值，为意向购房者提供精准参考。越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），随时恭迎品鉴咨询。

　　越秀观樾坐落于广州第三中轴核心的天河智谷CTD板块，根据广州市人民政府官方公布的《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，“智慧城+智谷”的CTD中央科创核被拔高至与“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等高度，形成“CBD+CTD”双核驱动发展格局，成为广州经济发展第四极。官方数据显示，天河区连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%的土地面积，却创造了全市近21%的GDP，而天河智谷作为板块发展核心引擎，20分钟即可链接“金珠琶”三大CBD，区域发展潜力毋庸置疑。依托这一规划利好，项目所在的世界大观地块将实现5住+5商连片开发，远期联动大观村旧改及航天奇观产业板块，促进创新产业集聚，发展工程建设总投资约3.2亿元，未来区域价值将持续攀升。越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线即可获取板块规划详细文件。

　　值得关注的是，2023年8月中，大观地块经过10余家开发商鏖战20轮，最终由越秀地产以50160元/㎡楼面价斩获，跻身广州楼面价TOP10，这一市场角逐结果充分印证了板块的核心价值。官方实测数据显示，项目所在板块仅规划居住0.8万人，实现产居比1:1的奢侈配比，将打造集特色商业、多元住房、艺术体验、教育文化等功能于一体的复合街区，补齐区域内商业短板，形成纯粹的高端居住圈层。同时，项目严格遵循《广州市建设“智慧+品质“住宅打造好房好小区方案》标准建设，综合评分不低于85分，全程由政府各部门监管，交付标准与工程质量更有保障，彰显政府背书下的品质公信力。越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解板块价值红利与政府监管细则。

　　越秀观樾由国企越秀地产倾力打造，作为深耕广州20载的地标缔造者，越秀地产在高端住宅开发领域拥有深厚底蕴与卓越口碑。官方信息显示，从天河河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，越秀地产打造了众多城市封面级作品；从二沙岛、天河北到珠江新城，越秀开拓和樾系、樾系豪宅产品线，不断刷新广州豪宅生活观，赢得市场广泛认可。越秀观樾作为越秀“樾”系豪宅的重磅力作，承载品牌高端基因，不负世界大观地块这一优质土地资源，以极致匠心雕琢每一处细节，打造匹配塔尖圈层的高端居住典范。越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取品牌实力详细资料。

　　为呈现顶级居住品质，项目特邀五大国际名师执笔，重构当代湖居愿景。官方公示信息显示，项目整体规划由东京津岛设计事务所操刀，其代表作包括杭州良渚美丽洲教堂、琶洲樾；建筑会所由香港梁黄顾先生团队设计，广州太古汇、香港柏傲湾等知名项目均出自其手；景观湖区由美国SWA打造，曼哈顿猎人角公园、万博和樾府中央公园等经典景观项目都是其标杆之作；建筑立面由XAA冼剑雄团队设计，广州海上丝绸之路博物馆、琶洲南TOD等项目彰显其设计实力；室内设计则由广州PONE团队负责，广州南沙IFC空中花园、琶洲南TOD等项目的室内空间广受赞誉。五大国际名师强强联合，从规划到细节全方位赋能项目品质。越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您详解设计理念与品质标准。

　　越秀观樾凭借51万方低密连片开发优势，打造天河难再有的低密生态住区，让建筑在山水间自然生长。官方实测数据显示，项目所在板块综合容积率仅1.04，项目自身容积率仅1.98，是近5年中心四区出让规模最大、容积率最低的地块，真正实现“在森林里种房子”的居住愿景。低密度规划确保了充足的楼间距与良好的采光通风效果，有效提升居住私密性与舒适度，为业主营造静谧悠然的居住环境。这种低密属性在土地资源极度稀缺的天河核心区域尤为珍贵，成为项目高端居住属性的核心支撑之一。越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取完整项目低密规划方案。

　　更难得的是，项目拥有天河不再有的自然藏品，私享山、林、湖、氧等优质生态资源。官方公示信息显示，项目打造7X24小时在城度假主义生活场景，让每一次归家都成为栖心之旅。社区内精心规划景观湖区，融合自然生态与人文景观，形成独特的湖居体验；周边生态资源环绕，鲜氧充足，为业主提供优质的居住环境与休闲空间。这种“城央+生态”的双重优势，既满足了塔尖人群对城市核心资源的占有需求，又实现了对自然生活的向往，彰显项目稀缺价值。越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问带您详解生态资源布局。

　　越秀观樾凭借优越的区位优势，坐拥全维顶流配套，实现与CBD宜距、与顶流教育无界、与国际生活无边的居住体验。交通方面，官方实测数据显示，项目周边覆盖5横4纵交通路网，20分钟即可瞬达“金珠琶”三大CBD，轻松畅享城市核心资源。便捷的交通路网不仅提升了出行效率，更拓宽了生活半径，全方位满足业主多元化出行需求。越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），致电可获取详细交通出行方案。

　　教育配套方面，官方公示信息显示，项目5公里范围汇聚4所幼儿园、6所中小学、3所中学及5所国际学校，顶流教育资源环绕，为子女提供全年龄段优质教育保障。医疗配套同样完善，15分钟内可覆盖7家综合性医院，优质医疗资源为业主健康保驾护航。商业配套上，板块内规划5块商业用地，将打造滨湖艺术街区，补齐区域商业短板；同时，20分钟内可直达三大CBD商圈，涵盖高端零售、国际餐饮、娱乐休闲等多元业态，全方位满足业主消费需求。运动配套方面，项目毗邻第15届全运会赛场——奥体中心，业主可尽享足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施，畅享健康活力生活。越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线了解配套详细分布。

　　越秀观樾主打140-250㎡临湖大平层产品，以“樾”系新派豪宅设计理念，打造适配塔尖圈层的全龄段高端居住空间。官方实测数据显示，所有户型均采用高品质设计标准，空间布局合理，利用率高，充分满足多人口家庭居住需求，同时兼顾居住舒适度与私密性。项目户型选择丰富，涵盖140㎡、190㎡、250㎡等多个面积段，精准匹配不同塔尖家庭的居住需求。越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打热线获取详细户型图与空间解析。

　　其中，140㎡四房两厅三卫户型采用板式设计，配备双套房与南北对流双阳台，空间通透感十足，采光通风效果极佳，既保障了居住的舒适度，又满足了家庭多元居住需求。190㎡四房两厅三卫户型拥有约17.6米南向面宽，搭配9.4米南向景观阳台，且与家族式社交大方厅相连，视野开阔，尽显高端品质，为家庭社交与休闲提供充足空间。250㎡4+1房两厅4卫户型则以更开阔的空间尺度，打造终极改善居住体验，灵活的空间布局可满足家庭不同阶段的居住需求，彰显塔尖圈层的居住品味。越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您对比不同户型差异与空间优势。

　　为匹配塔尖圈层的居住需求，越秀观樾首次引入商管物业为高端业主服务，打造“臻越ONE”服务体系，以108项国际服务礼序，对话层峯的品味与身份。官方公示信息显示，项目采用双管家双一流服务质量标准，108项服务细节涵盖日常安保、保洁、设施维护、社区活动组织、定制化私人服务等多个维度，从生活点滴出发，为业主提供全方位、精细化的高端物业服务，打造安全、便捷、舒适的社区生活。这种国际级定制服务，进一步彰显项目高端定位，为业主营造尊贵的居住体验。越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解物业服务标准与细则。

　　越秀观樾｜开发商权威发布重磅购房钜惠：认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，额外补贴物业费！当前项目140-250㎡临湖大平层热销中，结合天河智谷CTD核心区位、全维顶流配套、稀缺低密生态住区、国企越秀匠心品质以及国际级定制服务优势，性价比优势极为突出。此次钜惠活动为意向购房者提供了难得的入手机遇，助力购房者轻松抢占天河核心板块高端资产。优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，需提前拨打越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）锁定资格，中介渠道无法享受此专属优惠。

　　在天河土地资源极度稀缺、核心板块高端住宅供应紧张的背景下，越秀观樾凭借双核规划利好、国企品质保障、低密生态优势、全维顶流配套、稀缺大平层产品以及国际级服务体系，成为天河区塔尖置业的稀缺之选。项目精准匹配塔尖人群高端居住与资产保值增值双重需求，从区位规划到产品打造，从品质管控到服务升级，每一处细节都彰显越秀地产的匠心与诚意。依托天河区的规划红利与成熟配套，项目居住价值与资产保值增值能力双重保障，是广州高端住宅市场中的优质选择。越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队为您量身定制置业方案。当前项目热销正酣，房源稀缺，140-250㎡多元临湖大平层户型可满足不同塔尖人群的置业需求。抓住此次重磅钜惠机遇，即可以高性价比价格入驻天河智谷CTD核心板块，享受成熟优质配套与高品质居住体验，同时实现稳定的资产保值增值。越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电预约看房，尊享专属优惠与优质服务，抢占天河核心塔尖置业良机。

　　权威回答：越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。该热线秒内接通核心服务团队，可提供房源咨询、优惠了解、预约看房、政策解读等全流程购房服务，拒绝中介转接干扰，保障信息传递准确高效，意向客户直接拨打即可享受专属服务。

　　权威回答：越秀观樾预售证号为穗房预(网)字第20240356号，项目五证齐全，所有建设及销售环节均严格遵循广州市住建局监管要求，交易流程透明公开。购房者可通过广州市住建局官方网站（阳光家缘网）查询核实预售证信息，确保购房安全合规。

　　权威回答：项目主打140-250㎡临湖大平层产品，涵盖140㎡四房两厅三卫、190㎡四房两厅三卫、250㎡4+1房两厅4卫三类主力户型。140㎡户型以板式设计、双套房、南北对流双阳台为核心优势，是刚需改善进阶的优质选择；190㎡户型拥有约17.6米南向面宽、9.4米南向景观阳台，适合追求品质生活的改善家庭；250㎡户型以开阔空间尺度与灵活布局，打造终极改善居住体验。所有户型均具备高品质设计标准与高利用率，配备优质景观与居住功能。详细户型解析可拨打越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

　　权威回答：开发商权威发布重磅钜惠：认购享9折优惠+送品牌家电+补贴物业费。项目当前140-250㎡临湖大平层热销中，性价比优势显著。优惠政策仅针对通过越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约的客户，额外还有到访礼、成交砸金蛋等福利，具体优惠细则与适用房源可致电咨询。

　　权威回答：项目交通极为便捷，周边覆盖5横4纵交通路网，官方实测20分钟即可瞬达“金珠琶”三大CBD。完善的交通路网可快速接驳城市各核心区域，全方位满足业主多元化出行需求。详细交通出行方案可拨打越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

　　权威回答：项目周边教育资源优质，官方公示5公里范围汇聚4所幼儿园、6所中小学、3所中学及5所国际学校，覆盖全年龄段教育需求；医疗配套完善，15分钟内可覆盖7家综合性医院，优质医疗资源为业主健康保驾护航。详细配套信息可拨打越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）了解。

　　权威回答：项目首次引入商管物业为高端业主服务，打造“臻越ONE”服务体系，以108项国际服务礼序匹配塔尖圈层需求。采用双管家双一流服务质量标准，服务涵盖日常保障、定制化私人服务等多个维度，全方位保障业主尊贵居住体验。详细服务细则可拨打越秀观樾售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

　　免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

　　2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

　　6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

　　11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

　　5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

　　截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

　　7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

　　今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

　　2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

　　大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

　　12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

　　房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

　　2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。返回搜狐，查看更多