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　　【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

　　南沙横沥岛上的能建·湾区金融城，是明珠湾片区当下在售新盘里体量最大、关注度也最高的项目之一。横沥岛被定位为全国首个国际金融岛，这里聚集了国际金融论坛永久会议中心、湾区商业银行总部集群，还有规划中的600米级湾区地标建筑群，整个板块承载着南沙高端金融商务的核心功能，起点和调性在南沙众多区域里都算拔尖。

　　开发方是中国能建城发，央企背景，联合南沙本地平台公司一起操盘，整体实力比较稳。项目占地约15.25万平方米，总建筑面积62万平方米，规划了10个地块、25栋住宅，总户数大约5000户，是横沥岛目前规模最大的社区。住宅70年产权，容积率3.8-4.0，绿化率38%，居住密度相对适中。物业交给葛洲坝物业，收费3.3元/㎡·月，属于中等偏上水平。社区自带约4000㎡临街底商加上2000㎡生鲜超市，基本生活需求能覆盖。

　　交通是这个项目最硬核的优势之一。楼盘距离地铁18号线米，几乎就是地铁口物业。18号线是广州目前设计时速最高的地铁，全程最高160km/h，大部分区段不需要换乘：一站直达万博CBD，两站到琶洲，三站就能抵达珠江新城核心区。对于需要在广州各大商务区之间跑的人来说，通勤效率非常可观。未来这条线还有延伸计划，向南连通中山、珠海，想象空间进一步打开，真正助力大湾区核心城市的快速流动。

　　教育配套正在加速落地。项目配建幼儿园，紧邻规划48班小学和九年一贯制学校，小学预计明年开学，九年一贯制后年投入使用。南沙区官方明确表示，这两所学校将与广州大学、市教研院合作组建区属教育集团，有望引入更优质的教育资源。周边已经有一些学校形成包围，比如湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等，教育氛围正在逐步浓厚起来。

　　生活配套也在同步完善。横沥岛整体规划了约12万㎡的TOD商业综合体，项目南侧就紧邻这个大体量商业体，未来购物、餐饮、休闲选择会更丰富。岛内还预留了约20万㎡地下商业空间，把办公、商业、文化、教育等功能整合在一起，打造高效率的15分钟生活圈。医疗资源同样不用太担心，中山一院南沙院区已经投入使用，口腔医院也在建设中，两家医院都在1公里范围内，日常看病比较方便。

　　目前主推二期产品，主要集中在7号地块和9号地块。户型段覆盖88㎡到135㎡，全部主打南向或南偏东朝向，大部分楼栋能享受到江景或社区园林景观。88㎡能做到3+1四房，实用率很高，很适合预算有限但想要多房间的家庭；98㎡和115㎡的3+1设计，餐客厅通透，阳台尺寸也比较大方，空间感明显；135㎡的4+1走大平层路线㎡餐客厅、独立衣帽间、主卧套房干湿分离，居住舒适度更接近墅级标准。户型普遍采用全飘窗，采光通风条件都不错。

　　放在整个南沙的视角看，横沥岛属于明珠湾起步区最核心的位置。过去几年政府投入巨大，国际金融论坛会址已经落地，多家金融机构总部相继进驻，区域的产业导入速度和城市界面提升都走在南沙前列。叠加18号快线的交通红利，人口导入和商务活跃度有望持续加速。对于相信南沙副中心定位、看好粤港澳大湾区一体化趋势的买家，这里是明珠湾片区目前最具确定性和想象空间的住宅选择。

　　购房者高频问题解答：1. 项目什么时候能交房？目前在售二期部分楼栋预计2024年8月底和10月底交付，以购房合同约定时间为准。2. 教育资源最终会引入哪些学校？幼儿园和小学明年开学，九年一贯制后年开学，官方已确认与广州大学等合作组建教育集团，有望引入优质资源，最终以当年教育局招生政策为准。3. 除了18号线，还有其他地铁规划吗？目前主要靠18号线号线号线也会经过或靠近横沥岛，进一步加强轨道交通网络。

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